когда Москва превратится в Детройт, из неё начнется отток населения (ЗИЛ, АЗЛК, Серп и молт, Станколит и другие гиганты индустрии уже закрыты).
Повышение Сбербанком ставки по ипотеке не сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости — Система Капитал
«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.
В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.
В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных участков и тд.).Асатуров Константин
УК «Система Капитал»
Авто-репост. Читать в блоге >>>
stanislava, ЛСР, ПИК и Эталон при содействии Собянина активно зарабатывают на застройке Москвы. В результате Москва доросла до Калужской области и встала в плотных пробках. Численность населения Московского региона превысила численность населения за Уралом. Для строительства человейников сносятся предприятия и Москва превращается в столицу безработицы, хотя в надежде найти работу в столицу стекается всё больше мигрантов и жителей погибающих моногородов. Селяне перестают возделывать землю и стекаются в Москву, чтобы стать разносчиками яндекс-еды, курьерами и заправщиками. В связи с этим на рынке жилья готовится серьёзная коррекция в сторону уменьшения строительства, а как следствия акции ЛСР, ПИК и Эталон пойдут вниз. Первый шаг к смене политики по удвоению численности городов-миллионников — это отмена льготной ипотеки.
Сергей Звонов, Уменьшение строительства, это уменьшение доходов, налогов, разве кому то это нужно? Искусственно ограничивать рост городов,-это утопия.Пока в других местах России не будет также хорошо как в Москве(а этого никогда не будет)рост притока населения не остановить. Выход один, больше строить, а значит расти этому рынку.
Олег Ков, Застраивать Московский регион до бесконечности нельзя. В советское время прописаться в столице и встать в очередь на жилье можно было только по лимитным спискам.Сейчас, при рыночной экономике ограничивать численность приезжих бедут увеличением стоимости жилья и как следствие уменьшением строительства.
Повышение Сбербанком ставки по ипотеке не сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости — Система Капитал
«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.
В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.
В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных участков и тд.).Асатуров Константин
УК «Система Капитал»
Авто-репост. Читать в блоге >>>
stanislava, ЛСР, ПИК и Эталон при содействии Собянина активно зарабатывают на застройке Москвы. В результате Москва доросла до Калужской области и встала в плотных пробках. Численность населения Московского региона превысила численность населения за Уралом. Для строительства человейников сносятся предприятия и Москва превращается в столицу безработицы, хотя в надежде найти работу в столицу стекается всё больше мигрантов и жителей погибающих моногородов. Селяне перестают возделывать землю и стекаются в Москву, чтобы стать разносчиками яндекс-еды, курьерами и заправщиками. В связи с этим на рынке жилья готовится серьёзная коррекция в сторону уменьшения строительства, а как следствия акции ЛСР, ПИК и Эталон пойдут вниз. Первый шаг к смене политики по удвоению численности городов-миллионников — это отмена льготной ипотеки.
Сергей Звонов, Уменьшение строительства, это уменьшение доходов, налогов, разве кому то это нужно? Искусственно ограничивать рост городов,-это утопия.Пока в других местах России не будет также хорошо как в Москве(а этого никогда не будет)рост притока населения не остановить. Выход один, больше строить, а значит расти этому рынку.
Олег Ков, в детройте тоже не жизнь а жесть, но загорелые вообще оттуда никуда не мигрируют, что-то там их держит))) Москва как по мне перегретый город, попавший под хорошую разгонную стратегию, начиная от Лужка и кончая (надеюсь) Собяшкой.
Повышение Сбербанком ставки по ипотеке не сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости — Система Капитал
«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.
В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.
В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных участков и тд.).Асатуров Константин
УК «Система Капитал»
Авто-репост. Читать в блоге >>>
stanislava, ЛСР, ПИК и Эталон при содействии Собянина активно зарабатывают на застройке Москвы. В результате Москва доросла до Калужской области и встала в плотных пробках. Численность населения Московского региона превысила численность населения за Уралом. Для строительства человейников сносятся предприятия и Москва превращается в столицу безработицы, хотя в надежде найти работу в столицу стекается всё больше мигрантов и жителей погибающих моногородов. Селяне перестают возделывать землю и стекаются в Москву, чтобы стать разносчиками яндекс-еды, курьерами и заправщиками. В связи с этим на рынке жилья готовится серьёзная коррекция в сторону уменьшения строительства, а как следствия акции ЛСР, ПИК и Эталон пойдут вниз. Первый шаг к смене политики по удвоению численности городов-миллионников — это отмена льготной ипотеки.
Сбер. Майские праздники и торги 10 числа.
07 мая.
Факты. Четыре дня майских торгов.Фон — «праздники» в РФ (толпа на шашлыках, банки почти не работают, ММВБ торгует, избушки играют), буржуи работают в обычном режиме (растут на деньгах ФРС, смотрят куда пристроить дешевые деньги).
Ожидания — на праздниках вялые торги, постепенный подъем к 310, как подготовка к дивгепу на 290-292. Избушки будут манипулировать толпой, поднимать цены, отжимать деньги.
События на ММВБ и в Сбере, в частности.
04 мая — Сбер покупки 1300мр, фьючерсы покупки 400мр, АДР покупки 600мр.
05 мая — Сбер покупки 1300мр, фьючерсы покупки 250мр, АДР покупки 1700мр.
06 мая — Сбер покупки 1300мр, фьючерсы покупки 1100мр, АДР покупки 2000мр.
07 мая — Сбер в нуле, фьючерсы продажи 100мр, АДР покупки 900мр.
На АДР были большие проброски акций, 04 мая в 17-55 продали 5000мр, 05 мая в 17-25 купили 7500мр. Скорее всего, это были переброски портфелей между крупными буржуями (оптимизация налогов).Интерпретация. Игры избушек и действия крупняков. Избушки планово поднимали цены на 310, рынок тонкий, 1000-2000мр достаточно. В среду 05 мая с 17-00 пытались организовать откат, но пришел крупняк, загнал котировки на 306. В четверг 06 мая он же (крупняк) двумя ударами (до 10-30 и с 15-00) загнал цены на 318. Баловался Сбер? после дивгепа ровно 300 получается. Сегодня ожидаемо вялые торги, утром толпа купила (у избушек) на 450мр, вечером избушки столько же (500мр) продали толпе.
В итоге по объемам — толпа в бумагах ~1500мр, избушки продали ~4250мр, крупняк купил ~2750мр.Прогноз. В понедельник фикс, снижение на 310. Но если крупняк Сбер и он рисует котировки, то удержат красивую цифру 318.
Подробности — Телеграм, t.me/sberanaliz
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Богатый Папа, есть еще третий вариант, продать сбер 11-го, но получить дивы.
Geist, Если я правильно понял, то акции которые торгуются на вечерней сессии и продать можно лишь по окончании этой сессии чтоб засчитали и зачислили в списки держателей для выплат дивов. А на след сессии с утра акция торгуется уже без дива.это и называется ГЭП. Или я ошибся.
Богатый Папа, почитай про режим Т+2 внимательно. Справа в верхнем углу видишь «10/05 SBER: последний день с дивидендом 18,7 руб». Знаешь, почему так? Потому что между покупкой акций (сделкой) и попаданием записи о покупке в реестр (поставкой) проходит 2 дня. Если купить 11-го и уйти на отсечку, то дивов не будет. А если купить 10-го и продать 11-го, запись о покупке от 10-го должна попасть в реестр 12-го, в день отсечки, и дивы будут. Ну, так должно быть по идее, сам я так делать не пробовал.
Geist, По моему купить надо до 10, т.е. сегодня последний день.
Олег Ков, не, 10-го последний.
Geist, А почему тогда здесь на сайте в разделе дивиденты написано купить до 10?
Олег Ков, на сайте написано «последний день с дивидендами — 10-го»
Богатый Папа, есть еще третий вариант, продать сбер 11-го, но получить дивы.
Geist, Если я правильно понял, то акции которые торгуются на вечерней сессии и продать можно лишь по окончании этой сессии чтоб засчитали и зачислили в списки держателей для выплат дивов. А на след сессии с утра акция торгуется уже без дива.это и называется ГЭП. Или я ошибся.
Богатый Папа, почитай про режим Т+2 внимательно. Справа в верхнем углу видишь «10/05 SBER: последний день с дивидендом 18,7 руб». Знаешь, почему так? Потому что между покупкой акций (сделкой) и попаданием записи о покупке в реестр (поставкой) проходит 2 дня. Если купить 11-го и уйти на отсечку, то дивов не будет. А если купить 10-го и продать 11-го, запись о покупке от 10-го должна попасть в реестр 12-го, в день отсечки, и дивы будут. Ну, так должно быть по идее, сам я так делать не пробовал.
Geist, По моему купить надо до 10, т.е. сегодня последний день.
Олег Ков, не, 10-го последний.
Geist, А почему тогда здесь на сайте в разделе дивиденты написано купить до 10?
Олег Ков, 11-го увидишь что такое дивидендный гэп.
Богатый Папа, есть еще третий вариант, продать сбер 11-го, но получить дивы.
Geist, Если я правильно понял, то акции которые торгуются на вечерней сессии и продать можно лишь по окончании этой сессии чтоб засчитали и зачислили в списки держателей для выплат дивов. А на след сессии с утра акция торгуется уже без дива.это и называется ГЭП. Или я ошибся.
Богатый Папа, почитай про режим Т+2 внимательно. Справа в верхнем углу видишь «10/05 SBER: последний день с дивидендом 18,7 руб». Знаешь, почему так? Потому что между покупкой акций (сделкой) и попаданием записи о покупке в реестр (поставкой) проходит 2 дня. Если купить 11-го и уйти на отсечку, то дивов не будет. А если купить 10-го и продать 11-го, запись о покупке от 10-го должна попасть в реестр 12-го, в день отсечки, и дивы будут. Ну, так должно быть по идее, сам я так делать не пробовал.
Geist, По моему купить надо до 10, т.е. сегодня последний день.
Олег Ков, не, 10-го последний.
Богатый Папа, есть еще третий вариант, продать сбер 11-го, но получить дивы.
Geist, Если я правильно понял, то акции которые торгуются на вечерней сессии и продать можно лишь по окончании этой сессии чтоб засчитали и зачислили в списки держателей для выплат дивов. А на след сессии с утра акция торгуется уже без дива.это и называется ГЭП. Или я ошибся.
Богатый Папа, почитай про режим Т+2 внимательно. Справа в верхнем углу видишь «10/05 SBER: последний день с дивидендом 18,7 руб». Знаешь, почему так? Потому что между покупкой акций (сделкой) и попаданием записи о покупке в реестр (поставкой) проходит 2 дня. Если купить 11-го и уйти на отсечку, то дивов не будет. А если купить 10-го и продать 11-го, запись о покупке от 10-го должна попасть в реестр 12-го, в день отсечки, и дивы будут. Ну, так должно быть по идее, сам я так делать не пробовал.
Я новичок. Поясните мне, откуда появляется после отсечки гэп вниз? Почему все зная об этом не играют тогда на понижение, которое уравновесит картину?
Олег Ков, если вы отсечку встречаете в шортах, то с вас вычитается сумма дивидендов. Фьючерс смотрите. Он отражает ожидание. Пока 30300. Во время отсечки он должен торговаться там же +-
Завтра хочу половину акций сбросить с утра, проехался добавляя их каждый день с 13 апреля, уже за половину портфеля перевалило, руки чешутся продать. Профи, если есть такие, подскажите не рано ли?
Олег Ков, Я вот еду в ней дальше, сработало несколько очень сильных триггеров и поэтому идет переоценка компании, хочу небольшой пост накатать по поводу Распадской.
P.s. несколькими сообщениями ниже участники nevil и Spb2 в кратце суть описали.
Записки Инвестора, Спасибо, уменьшил сброс, 2\3 объёма оставил.
Олег Ков, написал короткий пост по поводу распадской — smart-lab.ru/blog/691937.php
Завтра хочу половину акций сбросить с утра, проехался добавляя их каждый день с 13 апреля, уже за половину портфеля перевалило, руки чешутся продать. Профи, если есть такие, подскажите не рано ли?
Олег Ков, Я вот еду в ней дальше, сработало несколько очень сильных триггеров и поэтому идет переоценка компании, хочу небольшой пост накатать по поводу Распадской.
P.s. несколькими сообщениями ниже участники nevil и Spb2 в кратце суть описали.
во разогнали, можно подумать, Тесла автомобили на угле будет производить.
ZaPutinNet, запомнил еще со школы времен СССР. Запасов нефти в мире хватит на 50 лет, запасов угля — на 200. Понятно, что это не точные цифры, и вдобавок они изменились. Но смысл не поменялся. Уголь-топливо будущего))! Мы еще увидим газогенераторные автомобили! Аккумуляторы бред. Может где-то они нужны, но не у нас. Вы представляете себе аккумуляторный автомобиль где-то в Сибири при температуре -50? Далеко он уедет? Литиевые аккумуляторы при низкой температуре дохнут мгновенно. А в Тесле стоят именно литий-ионные аккумуляторы. У них диапазон рабочих температур всего: −20 — +60 °C. Не для наших условий эти игрушки!
На чём растём то?
Олег Ков, да какая разница))) важно до скольки, когда скидывать то, скидывать то когда?
IPbuilder, Так то в районе 108 крыша, я всего 3 дня здесь, половину сейчас сброшу.
Олег Ков, 120 увидим. Недели через две-три. Не спеши.
Уровень дивидендной доходности на текущий момент +12,039% исходя из стоимости 80,32. Бумагу TRMK должны выкупать дальше, исходя из данных по другим 8 компаниям уже объявленных ближайших дивидендов (Черкизово, Тиньков, ТМК, ЯТЭК, ЦМТ ао, ЦМТ ап, Белуга, Полиметалл, Северсталь) средняя дивидендная доходность по ним: 4,021%, если прировнять текущую стоимость ТМК к средней дивидендной доходности, то текущая котировка компании должна вырости на 199,40% и быть на уровне 240,48 рубля за акцию. Не является ИИР.
Иван ❤️ Ляданов, круто видать покупать акцию, которая стоит 90р. чтобы получить с неё 9,6 рубля и остаться в акции, ради будущих таких дивидентов? А на чьи деньги купят ЧМПЗ?
Владимир Гончаров, Здесь ведь история, больше не дивы получить, а заработать на подъёме акции перед отсечкой, чтобы перед отсечкой сбросить.
Олег Ков, ну так она уже поднялась сильно, а смысл поднимать перед отсечкой если после див гэпа вниз станет дешевле?
