Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Антон Поляков (Poly Invest)
    Будущее ипотеки

    По прогнозу Дом.рф 2024 год отметится спадом на ипотечном рынке. Удержать рекорды 2023-го не удастся и это может негативно сказаться как на застройщиках, так и на банках

    $SMLT $PIKK $ETLN $SBER $VTBR $TCSG

    &Антикризисная Россия &Компании роста RUB

    Рубрика #выжимки

    Самое важное из исследования 'ОБЗОР РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В 2023 ГОДУ' от Дом.рф.

    В 2023 г. банки предоставили более 2 млн ипотечных кредитов (+53% к 2022 г.) на 7,8 трлн рублей (+62%) – максимум за всю историю. Драйверами рынка стали сегменты новостроек и ИЖС, где распространены льготные программы

    Средневзвешенная ставка на первичном рынке увеличилась до 5,9% за 2023 г. (+1,7 п.п. к 2022 г.) после сворачивания «ипотеки от застройщиков». На вторичном рынке ставка фактической выдачи составила 10,1% (+0,5 п.п.), при этом рыночные ставки предложения к концу года выросли до 16-17% вслед за ключевой ставкой Банка России



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Олег  Ков
    Доступность новостроек Москвы.
    Доступность новостроек Москвы.
    Льготная ипотека в Москве не сделала новостройки менее доступными, подсчитали в «Метриум». Эксперты подсчитали, сколько лет нужно московской семье со средним доходом, чтобы накопить на квартиру в новостройке массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса) Москвы со среднерыночной ценой – по итогам 2023 года это 7 лет и 2 месяца. «Этот показатель заметно ниже, чем по итогам предыдущих лет, за исключением 2022 года. Так, в конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев, в 2020 году — 8 лет и 6 месяцев, в 2019 году — 7 лет и 6 месяцев, в 2018 — 7 лет и 9 месяцев». По подсчетам аналитиков «Метриум», в IV кв. 2023 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 43% их чистого денежного дохода. До появления льготной ипотеки эта доля была 60-80% дохода. @proeconomics

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Kiplinger
    Инвестиции на примере объекта Москвы.
    Так выглядел один и тот же участок на Волоколамском шоссе в разное время:
    Инвестиции на примере объекта Москвы.

    2009 год.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Коммерсантъ
    Квартиры растеряли покупателей
    Несмотря на снижение спроса на вторичное жилье на 10–30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте, средняя стоимость таких квартира в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров. Владельцы квартир пока не готовы снижать цены, что привело к увеличению сроков продажи. Впрочем, с дальнейшим ростом предложения средние цены могут снизиться на 5–7%.

    Подробнее — в материале «Ъ».

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Nordstream
    Дубай теряет привлекательность для россиян из-за расходов и давления санкций США — Bloomberg
    Два года назад Дубай стал популярным местом среди россиян, которые хотели сохранить деньги или построить новую жизнь после начала СВО. Сейчас эта привлекательность тускнеет, поскольку стоимость жизни в роскошном эмирате растет, а его банки ужесточают санкции США.

    Приток российских денег в Объединенные Арабские Эмираты, частью которых является Дубай, демонстрирует признаки замедления, по мнению банкиров, руководителей и специалистов по инвестициям. Никто из них не прогнозирует массового оттока наличных в ОАЭ, однако руководители говорят, что вряд ли увидят более крупный приток.

    Некоторые прибывающие из России рассматривают возможность переезда в новые юрисдикции или даже возвращения домой, поскольку поток эмигрантов в Дубай увеличивает арендную плату и ежедневные расходы. В отличие от США и ЕС, страна Персидского залива не имеет санкций в отношении России. Тем не менее, российские организации, открывающие банковские счета, теперь с большей вероятностью столкнутся с пристальным вниманием со стороны местных банков, поскольку ОАЭ подвергаются усиленному давлению США с целью решения проблемы потенциального уклонения от санкций.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар mihrutkanik
    Парадокс рынка недвижимости
    Любопытная ситуация складывается на рынке недвижимости. Пока квартира находится на руках у застройщика он её втюхивает за 10 миллионов за 40 квадратов. (За расчёт взял Казань как один из самых спекулятивных рынков жилья в стране.) Как только она переходит в руки незадачливого покупателя она во первых тут же становится вторичкой плюс её стоимость теперь не 10 миллионов а на 2-3 миллиона ниже. Классно? Я тоже так думаю.


    Парадокс рынка недвижимости

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Олег  Ков
    Динамика стоимости аренды квартиры в Москве.
    Динамика стоимости аренды квартиры в Москве.
    Свежие данные по стоимости аренды квартир в Москве на примере однокомнатных.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Nordstream
    Ослабление рубля и сложности с выводом средств за границу стали одной из причин сокращения в 1кв 2024г до 50% интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом — Ъ
    В январе—марте 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 50% год к году, посчитали в Prian.ru. В Barnes International Moscow говорят о снижении на 20% год к году. Негативный тренд фиксируют аналитики Golden Brown Group и Nevestate, но конкретных цифр они не приводят. 

    Основные сдерживающие покупателей факторы: 1. рост цен на недвижимость на развивающихся рынках, 2. ослабление рубля, 3. валютные ограничения.

    Важным фактором общего снижения продаж стал обвал спроса на Турцию, которая, согласно Prian.ru, последние несколько лет остается лидером по объему сделок.  «В Турции за год произошли землетрясения, был повышен инвестиционный порог для получения ВНЖ, принят закон, осложняющий получение дохода от краткосрочной аренды», - замечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

    Сделки россиян в ОАЭ в 2022–2023 годах были в основном инвестиционными.

    Сограждане переключились на рынки соседних стран Персидского залива — Оман, Катар, Саудовскую Аравию.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Коммерсантъ
    Спрос на дома и квартиры за рубежом падает
    Ослабление рубля и сложности с выводом средств за границу стали одной из причин сокращения в первом квартале 2024 года до 50% интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом. Это хорошо заметно по рынку Турции, где объем сделок с участием россиян сократился почти втрое. Наблюдается и охлаждение к рынку недвижимости ОАЭ.

    Подробнее — в материале «Ъ».

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Александр Х
    Ипотека - Деньги из воздуха
    Ипотека на 30 лет

    Что такое 30 лет заключения рабства???

    За цензура всего 10 лет дадут...

    Ипотека как и недвижимость есть
    КОЛОССАЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ...

    РАБотать больше некому

    Можно пойти двумя путями

    Увеличение безработицы

    Сжигание богатства = укрепление рубля
    ибо богатство накоплено в долларах и недвижимости

    Новый тренд 
    сжигание богатства

    Жду стремительное укрепление рубля

    После нашего НПЗ будет ответочка в виде уничтожения ПХГ
    т.е применение тактического...

    Удачи

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Александр Зюзгинов
    Москва. Инвест-квартира. Часть 9

    Москва. Инвест-квартира. Часть 9

    Сделка по продаже моей инвест-квартиры в Москве удаленная, поэтому курирует ее риэлторское агенство из столицы, которое за сделку получит 200 000 рублей гонорара.

    С моей стороны все документы подготовлены, все шаги выполнены. Ждём согласования окончательного ипотеки и всей сделки от Альфа-банка со стороны покупателя.

    А его нет!

    Они пробуют еще раз. Вновь отказ!

    Сделка с этим потенциальным покупателем разваливается. И задаток был копеечный — 80 т руб, из которых я себе забрал только 50 т руб., а 30 — агентство недвижимости.

    Согласие застройщика на переуступку стоило 100 000 рублей. Я его оплатил сразу. Да, дом уже сдан (об этом сообщили в сентябре 2023 года), но пока у меня есть согласие застройщика, продолжаем искать клиентов на покупку.

    В итоге в декабре 2023 года застройщик говорит, что все, ждать он больше нас не может, что я должен принять квартиру, а 100 тысяч рублей он вернет мне за несостоявшуюся переуступку квартиры.

    Точнее, квартира мне получается в декабре передана принудительно, по одностороннему акту приему-передачи.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Русский инвестор
    Форвард на микростудию в строящемся доме - часть 2
    Форвард на микростудию в строящемся доме - часть 2

    Поскольку я вижу, что некоторый интерес к инвестированию в недвижимость присутствует, расскажу о выбранном мной объекте и его параметрах.

    После долгого поиска, отбора и обдумывания, оптимальным для моих целей показалась одна из самых маленьких студий в строящемся доме в спальном районе Калининграда. Площадь 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

    Дороговато конечно за квадрат, но чем меньше объект, тем, как правило, дороже. Подобный объект с немного лучшим месторасположением, стоил уже около 3,5млн (я посчитал это уже через чур). Был ещё объект за те же деньги, вдвое большей площадью, но на самой окраине города и с центральным отоплением. Были варианты у моря. В общем, выбор был, но остановился на этой студии. Думаю экономика в ней сойдется лучше всего.

    Финансирование было запрошено у Сбербанка — ипотечный кредит по программе «семейная ипотека». Предварительное одобрение практически моментальное (по последующему взаимодействию тоже все отлично). Первоначальный взнос 522000 кредитных средств 2071080 на 30 лет. 😅



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Олег  Ков
    Ввод жилья МКД продолжает падать.
    Ввод жилья МКД продолжает падать.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Денис Алехин
    В Москве появится жилой комплекс у Москвы-реки со скайбаром на 28 этаже

    В Москве появится жилой комплекс у Москвы-реки со скайбаром на 28 этаже


    На последнем этаже жилого комплекса бизнес-класса «1-ый Нагатинский» разместят – скайбар. В поднебесном баре можно будет провести время за бокалом коллекционного вина из винотеки и отдохнуть на открытой террасе с видом на Москву-реку с высоты 28 этажа. Дизайн-концепцию разработало известное архитектурное бюро Pergaev Bureau.

    Пространство выполнено в стилистике лобби первого этажа, но оно принципиально отличается по функционалу и чувственному опыту, который получат жители и гости 1-ого Нагатинского. Скайбар включает винотеку, зону для вечеринок и мероприятий, саунд рум с диджейским пультом, а также доступные в теплое время года открытую террасу и сигарный лаунж.

    Архитекторы стремились создать вечернюю, таинственную и немного праздничную атмфосферу, поэтому использовали преимущественно глубокие благородные синие и коричневые цвета, а также высококачественные материалы: натуральный камень, темное дерево, несколько видов металла и цветное стекло.

    Акцентный насыщенный синий цвет в скайбаре символизирует и скоротечную Москву-реку и вечернее летнее небо. А небесную тему продолжают светильники в виде луны и чеканный металлический потолок, напоминающий сияющую лунную дорожку южных морей. Всё пространство бара кажется живым и подвижным, оно мерцает и бликует.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Олег  Ков
    Средняя ставка аренды 1 комнатной кв. в Подмосковье.
    Средняя ставка аренды 1 комнатной кв. в Подмосковье.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Кот.Финанс
    Недвижимость всегда растет в цене… Но не всегда продается

    Уникальная ситуация: рост цен породил небывалый рост предложения. И спрос пока еще высокий. Но что делать с тем, что не успеют продать?

    Недвижимость всегда растет в цене… Но не всегда продается

    Мы делаем обзоры компанийрынковнедвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов.

    В 2023 году сразу два рекордных события:

    (1) Максимальное число сделок по покупке жилой недвижимости в истории

    (2) Рекордно-низкая доля жилья, купленная за деньги, или с рыночной ипотекой (17%)

    Только вдумайтесь: 83% сделок – льготная ипотека. Внутри этих цифр есть и семейная, которую продлят до 2030 года. Но что будет с непроданными остатками квартир, когда классическая льготная ипотека будет отменена, или урезана? Или не будет?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Русский инвестор
    Стал счастливым обладателем "опциона" на микростудию в строящемся доме
    Стал счастливым обладателем "опциона" на микростудию в строящемся доме

    Сегодня стал счастливым обладателем «опциона» на микростудию в строящемся доме.

    Долго (уже с лета прошлого года) раздумывал стоит ли брать квартиру (наращивать долги) в текущих условиях. В итоге, все таки решил что стоит. При этом рассматриваю это мероприятие исключительно как попытку снижения риска негативного влияния инфляции.

    В общем, так или иначе, объект подобрали, финансирование запросил, заключил договор долевого участия в строительстве, получил выписку из ЕГРН. Теперь остаётся только ждать окончания строительства, а далее быстро делать ремонт, и сдавать студию в краткосрочную, или длительную аренду.

    Недвижимость является одним из моих любимых активов, и самым первым генератором пассивного дохода, который был мною создан. И не смотря на высокие цены, мне всеже хочется продолжать с ней работать. Вот что я понял за последний год. Так что продолжаю искать возможности и в этой теме тоже.

    Если интересно, расскажу более подробно об этой сделке в последующих публикациях.

    25.03.2024 Станислав Райт - Русский Инвестор

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Сергей Пирогов
    Рынок недвижимости: что будет со спросом и ценами в 2024 году

    Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). Основными сегментами-драйверами стали новостройки и индивидуальные жилищные строительства (ИЖС), для которых действуют программы ипотеки с господдержкой. В этом посте рассмотрим, с чем это связано, и поделимся нашими ожиданиями на текущий год.

    Высокая выдача ипотечных кредитов создала сильного покупателя

    В 2023 году наблюдался сильный рост выдачи ипотечного кредитования: банки открыли более 2 млн ипотечных кредитов (+53% г/г или +7% по сравнению с 2021 г.) общим объемом 7,8 трлн руб. (+62% г/г или +36% по сравнению с 2021 г.). Данные показатели являются абсолютным рекордом для ипотечного рынка. Таким образом, средний размер ипотеки увеличился до 3,8 млн руб. (+5% г/г или +28% к значению 2021 г.).

    Существенный рост пришелся на вторую половину года, когда в условиях повышения ставок и ужесточения условий выдачи кредитов, с помощью чего ЦБ пытался охладить рынок недвижимости, действовала логика — успеть совершить покупку «по еще доступным условиям».



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Олег  Ков
    Цены авто и квартир по городам России.
    Цены авто и квартир по городам России.
    Когда такое в истории России ещё было?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Все Верно
    Число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы за февраль уменьшилось на 13,5%

    Около 4,4 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы зарегистрировано в феврале 2024 года, что на 13,5% меньше в сравнении с январем. При этом в годовом выражении рост составил 6,3%, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

    В феврале 2024 года зарегистрировано 4 437 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. По отношению к январю текущего года (5 127 ДДУ) показатель уменьшился на 13,5%, или 690 договоров


    Отмечается, что в годовом выражении число сделок увеличилось на 6,3%. В целом за первые два месяца 2024 года на столичном рынке новостроек зарегистрировано 9,6 тыс. сделок с ипотекой, что на 6,6% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

    Доля ипотечных сделок в общем объеме на первичном рынке столицы в феврале составила 50,9%, рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. «Несмотря на небольшое снижение как в месячном, так и в годовом выражении (год назад доля — 56,6%, прим. ТАСС), которое обусловлено изменениями ставки и кредитной политики, она соответствует среднему показателю доли февраля за последние 5 лет (50,7%)», — приводит его слова пресс-служба.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Олег  Ков
    Неустойки дольщикам не видать.
    Неустойки дольщикам не видать.
    📑 Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков продлён (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202403220040) до 31 декабря 2024г.
           До этого мораторий на неустойку действовал с 29 марта 2022 года, который действовал до 1 июля 2023 года. Подозреваю, что это не последнее продление, т.к. в последнее время девелоперы стали чувствовать себя хуже, увеличилось количество переносов сроков сдачи домов. Настают не лучшие времена по видимому в строительстве. Это может потянуть за собой банки, а те производство, так может и до торговли дойти и отразится на всей экономике. Или это ерунда и я накручиваю? Что думаете коллеги?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар GOLD
    Цены квартир сегодня. Самые дешевые города России.
    Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

    Цены квартир сегодня. Самые дешевые города России.

    За 24 дня Марта продавцы первички и вторички подкрутили ценники вверх на +1.4%. За год наименьший рост показали Новосибирск, Питер и Уфа. Сильнее других выросли Челябинск, Воронеж и Красноярск. Почему — догадайтесь сами.

    Графики цен в 9 самых интересных регионах одной картинкой:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Олег  Ков
    Стоимость загородного дома в Подмосковье.
    Стоимость загородного дома в Подмосковье.
    На мой взгляд всё логично, примерно так и есть на самом деле, исходя из собственного опыта. Сейчас половина строительства это частные дома и Подмосковье рекордсмен по количеству строительства частных домов в стране. Также много строят в Ленинградской области и Краснодарском крае.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар RUH666
    Goldman: Офисные ипотечные кредиты "живут у времени в долгу"
    В начале недели один из юристов, специализирующихся на предоставлении консультационных услуг кредиторам и обслуживающим компаниям коммерческих ипотечных ценных бумаг (CMBS) в США, сообщил нам, что офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости в первом квартале был на удивление спокойным, несмотря на бесчисленные заголовки новостей о башнях, выставляемых на рынок с большими скидками. Причина такого спокойствия на рынке CRE может быть объяснена в заметке Виная Вишванатана из Goldman Sachs, опубликованной во вторник.
    Goldman: Офисные ипотечные кредиты "живут у времени в долгу"Вишванатан объяснил, что общая сумма непогашенных коммерческих ипотечных кредитов, срок погашения которых наступает к концу года, выросла с 658 миллиардов долларов в начале прошлого года до 929 миллиардов долларов в середине марта.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар ПСБ Аналитика
    Итоги февраля на рынке недвижимости Москвы

    Первичный рынок: 8,7 тыс. ДДУ (-3,4% м/м и +18,1% г/г).  

    Сокращение количества сделок жилого фонда (до 4,7 тыс. шт., -9,7% г/г) нивелировано ростом договоров в нежилом сегменте (до 3,9 тыс. шт., +88,3% г/г). 

    Всего с начала 2024 г. заключено 17,7 тыс. ДДУ, т.е. рост на 14% исключительно за счёт нежилого фонда.

    Падение в жилом сегменте связано прежде всего с ужесточением условий льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой. Выраженный рост в нежилом сегменте может быть связан с изменением покупательских целей, в т.ч. с целью инвестиций.

     

    Вторичный рынок: 10,7 тыс. ДКП (+43% м/м и +0,2% г/г). 

    Всего за январь-февраль на вторичном рынке оформлено 18,1 тыс. договоров (-1% г/г), т.е. по отношению к прошлому году динамика более стабильна, чем на первичном рынке. Это может быть связано с восстановлением предложения на рынке и, как следствие, росту спроса на ликвидные лоты.

     

    Ипотека: 9,7 тыс. сделок (+23% м/м и -1% г/г). 

    Сохранение спроса на ипотеку связано с наличием действующих льготных программ, которые будут поддерживать активность ипотечного кредитования как минимум до середины 2024 г.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: