Налоговые льготы, скидки, бонусы
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜
---
Жилищный депозит – целевой накопительный счет, который впоследствии становится первым взносом по ипотеке.
Помимо владельца счета, чьи интересы вполне прозрачны – покупка новой квартиры, у таких счетов еще масса интересантов. Основные:
1. строительная компания – видит открытый интерес к недвижимости и формирование платежеспособного спроса
2. государство – формирование «длинных» (долгосрочных) денег в экономике и самостоятельное решение жилищной проблемы
В какой-то степени, вы начинаете платить за ипотеку еще до покупки квартиры 👿
Но зачем специальный счет, когда и так есть накопительный счет, вклад, брокерский счет (акции, облигации), ИИС в конце концов с налоговыми льготами?
Знали ли вы, что многие русские писатели вели образ жизни рантье? Знали ли вы, что герои знаменитых романов были рантье? Нет? Тогда вам точно понравится эта статья.
Читайте дальше, и вы узнаете:
Определение и появление
«Рантье» — лицо, живущее на ренту с принадлежащего ему капитала. Появление рантье исторически связано с рынком недвижимости, в первую очередь земли, позднее — со сферой обращения ценных бумаг, фондовой биржей.
Зумеры готовы потратить на квартиру от 12 до 15 млн руб.
Level Group провела опрос и выяснила, что каждый второй среди молодых людей от 26 лет готов потратить от 12 до 15 млн руб. За квартиру с красивым видом из окна голосуют 34%, а за дизайнерский интерьер 30% респондентов.
При этом каждый пятый зумер ограничивает свой бюджет покупки квартиры в 6 млн рублей. Еще 14% могут себе позволить недвижимость от 6 до 12 млн рублей, 11% — от 15 до 20 млн руб., и только 8% готовы потратить более 20 млн руб.
Зумеры предпочитают ЖК с зелеными зонами отдыха, просторными лобби, фитнес-клубами и бассейнами (в 41%, 34% и 33%). Парковочные места в самом ЖК не так важны: только 24% опрошенных называли этот критерий ключевым.
На первом месте — близость к метро (42% случаев). Зумеры не готовы тратить много времени на дорогу до работы или учебы: удаленность от этих локаций названа решающим фактором при выборе квартиры в 30% случаев.
На втором месте — благоприятная экологическая обстановка и развитая инфраструктура района (33% и 27%). Зумеры (24%) также хотят иметь рядом с ЖК торговые центры, поликлиники, медицинские и ветеринарные центры. Домострой.
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел февраль–март. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СПРОС ЗАМЕДЛЯЕТСЯ, ПОКУПАТЕЛИ ЖДУТ СНИЖЕНИЯ ЦЕН
По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/v-marte-v-stolitse-prodolzhilsya-ezhemesyachnyy-rost-chisla-vtorichnykh-sdelok/), в марте число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 976 (-19% гг) vs 10 710 (0.2% гг) и 7 469 (-2.6% гг) двумя месяцами ранее.
Годовые темпы довольно серьезно провалились, в абсолюте количество сделок подрастает второй месяц подряд, хотя, это некоторое восстановление после января, традиционно «мертвого месяца». Впрочем, до средних показателей прошлого года все еще достаточно далеко.
Растет навес предложений, а также и время экспозиции. Цены уже практически не растут (https://t.me/russianmacro/19010)и рынок определенно ждет начало разворота вниз. Продавцы явно хотят “обкэшиться” по еще высоким ценам, но насколько сильно активны покупатели – вопрос…
Рейтинг российских городов по доходности вложений в недвижимость.
Интересный ТОП-100 от РИА Новости, где российские города исследованы по инвестиционной доходности в недвижимость.
Удивительно, что лидером рейтинга (https://ria.ru/20240422/nedvizhimost-1940774664.html) среди российских городов за последние три года стал Норильск (почти 30%), а не Москва (1,2%), которая заняла 99 место из 100. Если считать доходность без сдачи в аренду, то квартира в Моcкве за три года потеряла 1,6%.
На второй и третьей строчках — Горно-Алтайск и Таганрог, где доход составляет почти 24%. Вообще не принесет прибыли недвижимость в Южно-Сахалинске.