комментарии Олег Ков на форуме

Структура стоимости кв.метра.

Чиновники требуют раскрыть полную стоимость кв. м.

Представители бизнеса, отраслевые эксперты и чиновники собрались (https://www.ng.ru/economics/2024-05-27/100_174727052024.html) за круглым столом «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития», чтобы обсудить в том числе стоимость кв. м.

В подготовленном к совещанию исследовании «СМ Про» сообщается о снижении доступности жилья из-за роста цен. Разница между его стоимостью на первичном и вторичном рынках достигла рекордных 44%.

По мнению аналитиков, новое российское жилье – это уже не цемент и кирпич, а так называемые «прочие затраты», которые составляют 54% от общей стоимости квадрата, хотя еще пять лет назад эта статья расходов составляла 32%, а 10 лет назад – 23%. Доля строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась с 45 до 27%.

При этом загадочные 54% себестоимости застройщики особо не раскрывают. Эксперты предлагает вернуть статистическую отчетность и добавить в нее новые показатели, раскрывающие точные цифры и статьи «прочих затрат».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Заемщики смогут сами продать заложенное жильё.

Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.

Госдума приняла закон, который позволяет ипотечнику самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Ранее при возникновении проблем финансисты предпочитали продавать залоговое имущество сами.

Старая схема была не очень выгодна клиентам из-за судебных издержек, а цену квартиры на торгах часто занижали.

Условия:

• Если ипотечник сообщает банку о своем желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи

• Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у клиента

• Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора

• Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его продажей

• Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека на ИЖС растёт в разы.

Спрос на ипотеку на ИЖС вырос в три раза

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на связи: в первом квартале 2024 в сравнении с аналогичным показателем прошлого года выдача ипотеки на ИЖС выросла в три раза.

За квартал выдали 31 тыс. жилищных кредитов — в основном льготных (99,7%), общая сумма составила 153 млрд руб.

Ипотека активно проникает в ИЖС: в 2021 году выдали 10 тыс. кредитов, доля была на уровне 1%. В 2023 году выдача выросла до 120 тыс. кредитов, а доля увеличилась до 15% (https://t.me/izhs_channel/219).

Доля ИЖС в общей выдаче ипотеки в первом квартале 2024 года по количеству составила 11% и 14% в денежном выражении.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на новые БМВ в 2012 году.





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бакальчук передаёт управление наёмному менеджеру.

Бакальчук передаст управление Wildberries наёмному менеджеру, рассказали РБК два источника. Исполнительным директором станет Ольга Наумова, в прошлом топ-менеджер «Магнита» и X5 Group.

Генеральным директором Wildberries остается Татьяна Бакальчук, она не покидает свой пост, пояснили в пресс-службе маркетплейса. Наумова назначена одним из исполнительных директоров.

Интересно почему не с Ozon, топ-менеджер перешёл)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аукционы Минфина

АУКЦИОНЫ МИНФИНА: СКРОМНО, НО УЖЕ ЛУЧШЕ ПОСЛЕ ФИАСКО ПРОШЛОЙ НЕДЕЛИ

Сегодня Минфин предложил новый классический выпуск 26246 с погашением в марте 2036 года.

Спрос составил умеренные 34.4 млрд. рублей, выручка от размещения 10.02 млрд, цена средневзвес – 89.55, под средневзвешенную доходность в 14.3%

Рынок локального госдолга сейчас представляет из себя крайне печальное зрелище. Продажи идут на всех участках кривой, и в этих условиях участники рынка предпочитают воздерживаться от участия в аукционах, либо же требуют существенную премию. В том числе из-за отсутствия которой Минфин провалил аукционы в прошлую среду, когда ведомство не сумело разместить ни ОФЗ-26247, ни ОФЗ-26226. Впрочем, в условиях жесткой риторики представителей Банка России (https://t.me/russianmacro/19244) инвесторы стараются держаться от ОФЗ подальше.MMI.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Плотность аптек в России близка к лидерским в мире!

Россия один из мировых лидеров по «плотности» аптек. При этом рост числа аптек в России продолжается.
  Не могу понять почему так и с чем это связано, кто-нибудь может объяснить? Все согласятся, что действительно аптек у нас натыкано густо в каждом городе, но в чём тут дело?  Толи в России много болеют, толи бизнес высокомаржинальный, толи что?
  Получается у нас 1 аптека обслуживает менее 2 тыс. человек. И эти люди обеспечивают её маржинальность, и поток клиентов не иссякает. Много болеем, предварительно такой мой вывод, или же реклама препаратов действенна, или же наш народ сильно верит в таблетки и подобное?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лада-Гранта, история цены.

Как менялись цены на самую дешевую модель Lada Granta

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Газпром тонет.

 

«Судя по тому, что акции Газпрома рухнули на 6% после сегодняшнего объявления о невыплате дивидендов, на рынке было много «наивных юношей», полагавших, что они что-то получат от „национального достояния“.

Вот здесь (https://t.me/russianmacro/19167), мы максимально наглядно объясняли, что ненужных иллюзий питать не надо, и дивидендов там не будет много-много лет. После потери основной части европейского рынка, операционного денежного потока стало не хватать, чтобы финансировать инвестиции, а долг/ебитда уже достиг 3, и в этом году может уйти под 4. Это критичные показатели долговой нагрузки, особенно в текущих условиях, когда Газпром, как и российский бизнес в целом, лишены дешёвого финансирования на мировом рынке капитала. Какие в таких условиях могут быть дивиденды?
 Если вдруг случится чудо, и Китай акцептует стройку второй трубы, то в этом случае финансовая ситуация в компании на ближайшие годы станет ещё более критичной.MMI.»

  Согласны что это так?  Думаю, что Газпром не погибнет, выплывет годика через 2-3. Я так в районе 120 собираюсь начать подбирать акции.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Парки и зоны отдыха у москвичей в приоритете.

🌳 По подсчётам Regions Девелопмент, большинство людей хотят жить по соседству с парками и зонами отдыха.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на дома в Подмосковье и время в пути.

Подмосковные дома по разным направлениям с ценами и временем в пути в час пик.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самые надёжные застройщики.

«Страна Девелопмент» стала самым надежным застройщиком России в рейтинге портала Всеостройке.рф

Наша редакция отобрала 10 самых надежных компаний из топ-50 по объему строительства. Балл считался по среднему арифметическому из оценок девелопера в Яндексе, 2ГИС и на нашем портале.

Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/rejting-stroitelnyh-kompanij-rossii/) нажав на🧡 и поставив свою оценку.

В ТОП-5 вошли:

1️⃣Лидером рейтинга стала «Страна Девелопмент», которой удалось получить наивысшую оценку 5 баллов от всех пользователей нашего портала. Примечательно, в ТОПе по объему текущего строительства компания располагается на 15-м месте, но развивается стремительно, и это доказывается и тем, что сейчас она возводит более 806 тысяч квадратных метров, и тем, что весной 2024 года выиграла торги и будет застраивать в Москве «Сити-2» — самые высокие башни в России.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Китай занимает львиную долю мирового производства алюминия.

Китай занимает львиную долю мирового производства алюминия. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объёмы сдачи многоквартирных домов замедлились.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ОБЪЕМЫ СДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПОКА ЧТО НЕ СЛИШКОМ ОПТИМИСТИЧНЫ

По данным Росстата, в апреле ввод жилья в РФ составил 7.275 млн м2 (2.1% гг) vs 8.726 млн м2 (1.0% гг) в марте; за 4М24 – 36.63 млн м2 (1.6% гг).

Количество сданных многоквартирных домов после мартовской попытки роста вновь снизилось, а годовая динамика в этом сегменте с начала года продолжает оставаться отрицательной. Но несколько иная ситуация в секторе ИЖС, где годовые темпы все четыре месяца показывают лучшие темпы, чем год назад. В “квадратах” сдача объектов ИЖС также больше с начала года, общему индексу в период с января по апрель удается быть в плюс год-к-году. MMI.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объёмы сдачи многоквартирных домов замедлились.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ОБЪЕМЫ СДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПОКА ЧТО НЕ СЛИШКОМ ОПТИМИСТИЧНЫ

По данным Росстата, в апреле ввод жилья в РФ составил 7.275 млн м2 (2.1% гг) vs 8.726 млн м2 (1.0% гг) в марте; за 4М24 – 36.63 млн м2 (1.6% гг).

Количество сданных многоквартирных домов после мартовской попытки роста вновь снизилось, а годовая динамика в этом сегменте с начала года продолжает оставаться отрицательной. Но несколько иная ситуация в секторе ИЖС, где годовые темпы все четыре месяца показывают лучшие темпы, чем год назад. В “квадратах” сдача объектов ИЖС также больше с начала года, общему индексу в период с января по апрель удается быть в плюс год-к-году. MMI.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цепная реакция.

В Ленобласти запретят строительство квартир меньше 28 кв. м.

Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.

Строители надеются, что власти Ленобласти установят длительный переходный период до начала действия новых требований, пишет «РБК-Петербург».

В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.

Напомним, что в Москве также повысили (https://t.me/domostroy_channel/11156) минимальную квадратуру до 28 кв. м.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объёмы строительства жилья продолжают расти.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РФ: ОБЪЕМЫ РАСТУТ КАК НА ДРОЖЖАХ

По данным ДОМ.рф на конец апреля в процессе строительства в РФ находилось 110.6 млн м2 жилой площади в МКД, это 10.5% гг vs 9.8% гг и 8.1% гг двумя месяцами ранее.

Машина стройкомплекса движется все быстрее и быстрее. Объемы жилой площади превысили отметку в 110 млн квадратов, в очередной раз обновив многолетние максимумы. Подушка безопасности, накопленная за последние годы определенно позволяет строителям продолжать наращивать объемы.

Доля проданного жилья в апреле практически осталась на месте: 32.1% vs 32.0% в марте (цифры 2021 года – порядка 45%).MMI.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Переплата по ипотека возросла почти в 2 раза за год.
Переплата по ипотеке на вторичное жильё в Москве увеличилась почти в 2 раза за год, выяснили аналитики ЦИАН. При десятилетнем сроке кредита для покупки типовой «двушки» размер переплаты в 2024 году составит 17,3 млн рублей, а при 20-летнем сроке — 40,4 млн рублей. Год назад показатели составляли 9,7 млн и 21,9 млн руб. соответственно. Рост показателей, таким образом, составил порядка 1,8 раза. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Москва запретила студии?

Москва запретила студии.

Ночью отраслевые каналы взбудоражили общественность информационным письмом «Москомэкспертиза», в котором сообщается, что студия в Москве не считается жилым помещением, а минимальная квадратура для однушки должна быть не меньше 28 кв. м., для двушки — 44 кв. м.

При нарушении указанных нормативных требований для проекта будет выдаваться отрицательное заключение. Скорее всего, такое требование будет к новым домам, а старые «будки» распродадут без проблем.

Риелторы с застройщиками опечалены, если это не фейк. Ждем официальную информацию от ведомства.

Напомним, что Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. Возможно, это и заставило столичные власти отказаться от маленьких студий.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Анализ Яндекс — сделка, текущие результаты и будущее компании  Сделка, обмен и выкуп акцийВ Яндексе наконец-то разрешилась интрига по сделке...

Илья Воробьев, Всё несколько лучше, чем казалось, это должно помочь ещё подрасти.