Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Олег  Ков
    Средняя стоимость новостроек.
    Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. Самый заметный рост средней стоимости предложения в новостройках за последний месяц, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», произошел в Омске и Краснодаре. Оба показателя увеличились на 2,2%, до 136,2 тыс. руб. и 176,5 тыс. руб. за кв. м соответственно. В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек сейчас 350 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1,5%, за год — на 9%. В Санкт-Петербурге динамика составила минус 0,8% и 8% соответственно, до 246,5 тыс. руб. за кв. м., — Коммерсант.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар GOLD
    Кaк нaшa нeдвижимocть oтрaбoтaлa oбecцeнивaниe дoллaрa в Мaртe

    Фaнтик пo имeни «дoллaр», рухнул в нaстoящих дeньгaх дo oчeрeднoгo иcтoричecкoгo минимумa. Пaдeниe зa Мaрт cocтaвилo -8.9%:

    Фaнтик пo имeни "дoллaр", рухнул дo oчeрeднoгo иcтoричecкoгo минимумa. Пaдeниe зa Мaрт cocтaвилo -8.9%: Рoccийcкaя нeдвижимocть oбecцeнилacь чуть cильнee. 

    Рoccийcкaя нeдвижимocть oбecцeнилacь чуть cильнee. Суммы рeaльных cдeлoк нa пeрвичнoм рынкe упaли нa -10.5%. Нa втoричкe пaдaниe cocтaвилo -10.2%:

      

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Хулиномика
    Разрывной рейтинг городов России
    Давно хотел сделать рейтинг городов России — по понятному только мне показателю «где бы я предпочёл жить». Я был более чем в 100 городах РФ, но думаю больше 50 в списке держать нет смысла. Ну и он, конечно, меняется с визитами в тот или иной город.

    Особняком стоят города Московской области, потому что они с одной стороны — Москва, а с другой — вообще нет. Их я не стал вносить (так-то Нахабино побеждает).

    Итак:

    1  Москва
    2  Екатеринбург
    3  Нижний Новгород
    4  Казань
    5  Владивосток
    6  Сочи
    7  Санкт-Петербург
    8  Калининград
    9  Краснодар
    10  Самара
    11  Тюмень
    12  Ярославль
    13  Новороссийск
    14  Омск
    15  Красноярск
    16  Новосибирск
    17  Хабаровск
    18  Уфа
    19  Ростов-на-Дону
    20  Пермь
    21  Воронеж
    22  Кемерово
    23  Чебоксары
    24  Волгоград
    25  Астрахань
    26  Томск
    27  Барнаул
    28  Новокузнецк
    29  Тверь
    30  Тольятти
    31  Челябинск
    32  Рязань
    33  Смоленск
    34  Йошкар-Ола
    35  Петропавловск-Камчатский

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Kiplinger
    Новострой сметают и всё больше за наличку!
    Поступили данные продаж новостроек за март.
    Новострой сметают и всё больше за наличку!

    Писал пост, где ЦБ отразил, что люди берут по две ипотеки в среднем на 3,7 млн.
    Видим, что несмотря на падение доли ипотеки и количества проданных объектов, выручка от продаж выросла примерно на 23%. Казалось бы, что народ расчехляет депозиты для покупки, но, не тут — то было.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Савелий
    Сколько можно заработать на сдаче дачи?⁠⁠

    В прошлый раз мы сравнивали аренду домика и постройку своего.

    Вспомним выводы предыдущей части:
    — Стоимость постройки домика вместе с покупкой земли и обустройством получилась 1 250 000р
    — Мы планируем туда ездить не чаще чем 8 раз в год
    — Аренда домика в глэмпинге для нас более выгодна

    Но что, если сдавать домик в те дни, когда мы там не живем?

    Посмотрим на пример ребят, которые построили такой домик на Урале возле национального парка Таганай. Надо сразу понимать, что это туристическое место, есть трекинговые тропы, а значит здесь выше заполняемость.
    — Стоимость аренды 5000р\сут в будни и 7000р\сут в выходные
    — Выручка в месяц  от 75 000 до 120 000р. То есть в среднем 97 500р выручки.

    Зная, что выходные всегда забронированы, получается 7000*8 = 56 000р выручки в месяц за выходные дни, а за будни 97 500 — 56 000 = 41 500р в месяц.

    Вычтем из этого расходы:
    — Домик нужно прибирать после гостей, но сами мы ездить каждый раз туда не будем. Допустим, как ребята из примера, также наймем местную девушку. Это будет стоить 15 000-20 000р в месяц.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Олег  Ков
    Топ-5, самых больших ЖК в России.
    Топ-5, самых больших ЖК в России.

    ТОП самых больших ЖК России.

    Портал ЕРЗ, который любит составлять различные рейтинги в строительной отрасли, собрал ТОП-10 самых крупных новостроек.

    • Первую строчку занял ЖК «Самолет» от краснодарского застройщика Dogma. Суммарный масштаб проекта — 1,32 млн кв. м жилья или 66 домов и почти 33 тыс. квартир.

    • Второе место занял ЖК «Чистое небо», который в Питере построила Setl Group — 1,17 млн кв. м жилья (32 дома на 35 тыс. квартир).

    • Замыкает тройку лидеров ЖК «Пригород Лесное» в Московской области от «Самолет» на 28 тыс. квартир в 67 домах общей жилой площадью 1,16 млн кв. м.

    Интересно, что четыре жилых комплекса из 10 возводятся в Петербурге (ЖК «Чистое небо» и ЖК «Солнечный город» от Setl Group, ЖК «Северная долина» от Главстрой-регионы, ЖК «Цветной город „от Группы ЛСР).

    Всего по стране 27 жилых комплексов, имеющих масштаб строительства более 500 тыс. кв. м жилья, из них четыре проекта — с жилой площадью более 1 млн кв. м.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Rustem
    Джефф Безос покупает особняк во Флориде за 90 миллионов долларов, чтобы жить в нем, в то время как другие его недавно приобретенные дома за 147 миллионов долларов «сносятся» ради мега-особняка
    Джефф Безос покупает особняк во Флориде за 90 миллионов долларов, чтобы жить в нем, в то время как другие его недавно приобретенные дома за 147 миллионов долларов «сносятся» ради мега-особняка

     

    Джефф Безос, второй богатейший человек в мире с состоянием в 203,7 миллиарда долларов, совершил значительные сделки с недвижимостью на эксклюзивном острове Индиан-Крик во Флориде, известном в просторечии как «Бункер миллиардера».

     

    Приобретение Безоса началось с покупки двух особняков на общую сумму 147 миллионов долларов. Не останавливаясь на достигнутом, Безос недавно добавил в свою коллекцию третий объект стоимостью 90 миллионов долларов.

     

    Дом с шестью спальнями и девятью ванными комнатами был приобретен Безосом посредством внерыночной сделки. Отчеты о собственности показывают, что в последний раз дом был продан в 1998 году за 2,5 миллиона долларов банкиру Хавьеру Хольцу.

     

    Несмотря на роскошные атрибуты, оценка недвижимости Zillow составляет примерно 41 миллион долларов, что значительно ниже той цены, которую Безос согласился за нее заплатить. Это несоответствие подчеркивает премиальное значение, которое Безос вложил в недвижимость, возможно, из-за ее местоположения, эксклюзивности или потенциала в качестве индивидуального домашнего объекта, превышающего предполагаемую рыночную стоимость.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Олег  Ков
    Рейтинг районов Москвы по предложению новостроек.
    Рейтинг районов Москвы по предложению новостроек.

    Районы Москвы с наибольшим ростом объемов предложения новостроек комфорт-класса.

    В продаже на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,7% за год) и 25,7 тыс. лотов (+3,4%), подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

    Основной объем предложения в комфорт-классе с долей 45,9% приходится на десять районов: Люблино (7%), Западное Дегунино (5,6%), Очаково-Матвеевское (5,2%), Покровское-Стрешнево (4,9%), Ховрино (4,6%), Метрогородок (4,1%), Южнопортовый (3,8%), Отрадное (3,7%), Молжаниновский и Можайский по 3,6%.

    За год наибольший рост по объемам предложения на первичном рынке жилья отмечается в 15 районах. На первом месте — Тимирязевский район, в котором предложение выросло в 17 раз и составило 23,9 тыс. кв. м. На втором месте — Северное Медведково с ростом в три раза до 34,4 тыс. кв. м.

    На третьем — Бирюлево Восточное с ростом 2,6 раз до 8,6 тыс. кв. м. На четвертом месте расположился район Текстильщики, где объем предложения за год увеличился в два раза и составил 20,5 тыс. кв. м. Замыкает пятерку лидеров Таганский район – рост в два раза до 4,4 тыс. кв. м. Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Nordstream
    Китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде в 2023г — Bloomberg

    Китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде в прошлом году, поскольку из-за отмены виз и геополитических конфликтов спрос на недвижимость превысил уровень, существовавший до Covid.

    По данным Информационного центра недвижимости, в 2023 году было продано в общей сложности 14 449 квартир на сумму 73,2 миллиарда батов (2 миллиарда долларов). Это на 25% больше, чем в 2022 году, сообщил центр, управляемый государственным Government Housing Bank.

    Китайские покупатели раскупили 6614 квартир, или почти 46% от общего количества проданных квартир, за 34,1 млрд бат, сообщил центр со ссылкой на данные регистрации собственности. Россияне заняли второе место с 1260 квартирами, за ними следуют покупатели из США и Мьянмы, занявшие третье и четвертое места соответственно.

    Около 41% кондоминиумов было продано в провинции Чонбури, где находится ряд пляжей и промышленных зон. На Бангкок, столицу Таиланда и ворота для миллионов туристов, приходилось 38% продаж квартир иностранцам, сообщили в центре. На кондоминиумы стоимостью не более 3 млрд бат пришлось почти 50% от общего объема продаж.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Nordstream
    По итогам 1кв 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд
    По итогам первого квартала 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд, на который пришлось свыше 17% спроса. В 2023 году лидером была ОАЭ. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики международного брокера Tranio. 

    По данным Tranio, в целом спрос на покупку недвижимости за границей в первом квартале 2024 года снизился на 10,7% г/г. При этом по отдельным направлениям наблюдается значительный рост.

    По итогам 1кв 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд

    По данным Tranio, в 2024 году сохраняется интерес к покупке недвижимости в странах Европы — Греция (4-е место), Испания (6-е место), Франция (7-е место), Кипр (9-е место) и Германия (10-е место). Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский ВНЖ. По оценкам Tranio, почти четверть заявок на подбор недвижимости за границей в первом квартале приходился с целью получения ВНЖ или паспорта.

    realty.rbc.ru/news/660d399e9a7947106c922d17?from=copy

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар GOLD
    Миниcтр cтрoитeльcтвa и ЖКХ пoзaбoтилcя o рocтe цeн нa мeбeль

    Миниcтр cтрoитeльcтвa и ЖКХ, пoлучaющий зaрплaту из oтoбрaнных у нac дeнeг, пoручил cвoим пoдчинeнным рaзрaбoтaть зaкoнoпрoeкт o включeнии мeбeли в cхeмaтoзную ипoтeку, нa кoтoрую нaчaльники миниcтрa плaнируют пoтрaтить oтoбрaнныe у нac 1.5 трлн. рублeй.

    Пoчeму зa пoкупку мeбeли в крeдит нужнo oтдaвaть пeрeoцeнeнную квaртиру в зaлoг рocтoвщику — нe яcнo. Кaк cильнo вырacтут цeны нa мeбeль и кoму этo выгoднo — нe пoнятнo. Ктo зaнec эту идeю миниcтру — нe извecтнo. Нo зaнoc eму явнo пoнрaвилcя. Выглядит миниcтр хoрoшo:

     Миниcтр cтрoитeльcтвa и ЖКХ, пoлучaющий зaрплaту из oтoбрaнных у нac дeнeг, пoручил cвoим пoдчинeнным рaзрaбoтaть зaкoнoпрoeкт пo включeнию мeбeли в cхeмaтoзную ипoтeку, нa кoтoрую нaчaльники миниcтрa 

    Пoжeлaeм eму пoбoльшe нacтoящих дeнeг, здoрoвья и уcпeшнoй эмигрaции нa пeнcии. Жaль, чтo нaм никтo из чинoвникoв тaкoгo нe жeлaeт. Нaм пoлoжeнo гoрдитьcя прoшлым, cмoтрeть тeлeвизoр и плaтить ccудный прoцeнт. Спacибo, рoднeнькиe! Улыбaeмcя и мaшeм!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Rostislav Kudryashov
    Сейчас с квартирами лучше, чем в СССР. Это как смотреть
    Вот вам плюрализм мнений в статье «Сейчас с квартирами...» smart-lab.ru/blog/1003775.php
    Её автор полагает, что на прожитие «семье» из 3 человек (айн-киндер!) хватит 50 тыс руб. М-да...

    В СССР многоквартирный дом строили за 3 месяца. Иногда за 3 недели. И никаких обманутых дольщиков.
    Дома постройки 1961 стоят и по сей день без признаков износа. Сносят только в Москве — по финансовым соображениям.
    А в СССР строили по соображениям оптимального размещения производительных сил.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Ivanov
    Китай, девелоперы, март 2024 - падение продаж.

    Спад продаж жилья в Китае затянулся в марте, сигнализируя о том, что долгожданного улучшения ситуации в этом секторе пока не предвидится.

    Китай, девелоперы, март 2024 - падение продаж.

    Согласно предварительным данным China Real Estate Information Corp, стоимость продаж новых домов от 100 крупнейших компаний по недвижимости упала примерно на 46% по сравнению с годом ранее до 358 млрд юаней (49,6 млрд долларов США) после снижения на 60% в феврале.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Олег  Ков
    Растут отказы в выдаче ипотеки.
    Растут отказы в выдаче ипотеки.
    Количество отказов в выдаче ипотеки выросло, при этом в кредитах на покупку «первички» отказывают чаще – в 65%.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар *FXRB*
    Сейчас с квартирами лучше, чем в СССР
    Сейчас с квартирами лучше, чем в СССР

     
     

    Выношу из комментариев характерную историю получения квартиры в СССР (ссылка):

    Когда я родилась, папа устроился шофером к какому-то руководителю из Министерства обороны. Сказали, три года отработай без выходных, получишь двушку. Так и вышло: до ночи и без выходных, но мы вьехали в 1985 в двушку в Орехово-Борисово. Мама не работала.

     

    Если сейчас работать в Москве на аналогичной работе — доставка, такси, небольшой грузовичок — и работать на износ, «без выходных», получится примерно 250 тысяч рублей (пруф). На средний советский уровень жизни — без модных вещей, без заграничных поездок, без деликатесов и так далее — семье из трёх человек с запасом хватит 50 тысяч рублей. Итого можно откладывать по 200 тысяч рублей в месяц.

    Три года — 36 месяцев — 7,2 млн рублей. Плюс ещё 600 тысяч маткапитал, итого 7,8 млн рублей. На двушку в Орехово-Борисово не хватит, однако нужно учесть, что в 1985 это был ещё слабообжитой район, сейчас аналогом Орехово-Борисово являются, пожалуй, Мытищи. Купить двушку в Мытищах за 7,2 млн рублей возможно (спойлер: это будет маленькая двушка).



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Kiplinger
    Чуть более половины объемов жилья остаются нераспроданными
    Чуть более половины объемов жилья остаются нераспроданными

    Такой вывод можно сделать, если обратиться к статистике. Это касается строящихся объектов. Чтобы обеспечить эти продажи нужно задействовать больший объём средств, чем ранее, с учётом роста цены и изменения условий ипотечных программ. Новый виток продаж может произойти, в случае, если высвобождающиеся депозиты пойдут на рынок жилья. Пока, если верить, данным и статистике, крупнейшие вклады от 10 млн. активно перетекают на брокерские счета. В то же время не растут активы в сегменте брокерских счетов до 10 млн. и вклады до 1 млн.


    В телеграм публикации выходят раньше.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Оптимист Оптимистический (Супер Оптимист)
    Цeны квaртир в Мaртe. Прeдлoжeниe нoвocтрoeк зaшкaлилo! Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуa...

    GOLD, Март 2024 год Москва средняя цена в фактических сделках вторичка 272 тысячи, новостройки 348 тысяч, более чем на 10 % ниже чем на графике
  18. Аватар Оптимист Оптимистический (Супер Оптимист)
    Март 2024 год Москва средняя цена в фактических сделках вторичка 272 тысячи, новостройки 348 тысяч, более чем на 10 % ниже чем на графике в обсуждении, т.е с 2022 года март по март 2024 года не было никакого роста, точнее было колебание цены, что по сути доход от роста цены Нулевой, ну и арендная ставка, за вычетом всех расходов не более 2-3 %… итого за два года максимальная доходность 6 % ...
    при текущей инфляции, процентах по депозитах, худшее вложение, хуже это уже отрицательный доход.
  19. Аватар Олег  Ков
    Неустойку продлили потому, что....

    Минстрой объяснил возврат моратория.

    Пресс-служба министерства дала комментарий «РБК-Недвижимость»:

    Механизм будет способствовать снижению риска банкротства застройщиков, что призвано содействовать своевременному завершению строительства и получению ключей. Данная мера направлена на исключение появления новых обманутых дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

    Если не брать во внимание тему банкротства (привет эскроу-счетам), логика Минстроя понятна: стройте, за качество не отвечайте, но 120 млн кв. м по нацпроекту выдайте, а мы вам в этом поможем.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар GOLD
    Кудa идeт прeдлoжeниe нeдвижимocти в Мocквe
    В нaчaлe кaждoгo мecяцa выклaдывaю мoнитoринг прeдлoжeния квaртир в Мocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Авитo. Скрипт coбирaeт дaнныe c caйтoв кaждoe вocкрeceньe и cклaдывaeт в тaблицу, нo ocнoвaнии кoтoрoй cтрoит грaфики. Смoтрим и кoммeнтируeм:

    Кoличecтвo oбъявлeний o прoдaжe квaртир
    Кудa идeт прeдлoжeниe нeдвижимocти в Мocквe

    С нaчaлa гoдa, прeдлoжeниe нa Авитo вырocлo нa +11%. Циaн cтaгнируeт. Тaм прeдлoжeниe вырocлo вceгo нa +1%. Пoчeму тaкaя рaзницa — нe знaю. Нaвeрнoe, Авитo бoльшe трaтит нa прoмывку мoзгoв нaceлeнию (т.e. нa рeклaму).

    Кoличecтвo oбъявлeний пo aрeндe квaртир


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Inspektor
    Не пора ли заходить в ОФЗ с постоянным купоном?
    Есть у меня на балансе компании под названием Я коммерческое помещение
    Не пора ли заходить в ОФЗ с постоянным купоном?
    Возникла идейка переложиться в офз с постоянным купоном выбор сделал именно на длинные офз 26238,26243,26244 ставки там сейчас в районе 13,5%. Разделить на 3 равные части, чтобы распределить получение купонов хотя бы раз в три месяца. А переложиться я хочу продажей коммерческого помещения, которое купил 2021 году вот мой пост об этом smart-lab.ru/blog/928276.php
    Итак покупал я в районе 6000000₽ за 61 кв.м, сейчас стоимость в районе 14-15 000000₽( Квартиры кстати стоят 180000 без ремонта-230000 с ремонтом за квадрат). Сдал я его в 2021 году за 50000₽ в месяц( доха тогда была в районе смотря от чего считать в районе 10% ну это не принципиально, считаю от стоимости приобретения, окупаемость проекта 10 лет.), сейчас сдается за 55000₽( доха от рыночной стоимости в районе 4,5 % окупаемость более 20 лет). Ставки аренды в этом районе 950-1250 за квадрат получается сдаю по нижней планке, но сдаю уже 3 год и арендатор не менялся.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар GOLD
    Цeны квaртир в Мaртe. Прeдлoжeниe нoвocтрoeк зaшкaлилo!
    Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:
    Цeны квaртир в Мaртe. Прeдлoжeниe нoвocтрoeк зaшкaлилo!

    Зa Мaрт прoдaвцы пeрвички пoдкрутили цeнники нa +1.3%. Втoрички — нa +1.7%. Очeвиднo, прoдaвцы в Мocквe, МО и Питeрe иcчeрпaли вoзмoжнocти для нaкручивaния цeн и тeпeрь у них ocтaлacь oднa нaдeждa — нa нeзaкoнную эмиccию трeх-чeтырeх триллиoнoв пуcтых рублeй.

    Ждaть ocтaлocь нe дoлгo. Пocлe 7 мaя, кoгдa элeктoрaт пocaдит кaртoшку и нaчнeт coбирaтьcя в Анaпу, чинoвники зaймутcя уcкoрeнным oбecцeнивaниeм eгo нaкoплeний. Блaгoдaря этoму, цeны квaртир прoдoлжaт рacти, вмecтe c дoхoдaми рocтoвщикoв и зacтрoйщикoв примeрнo c тaкoй cкoрocтью:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар TobinFrost
    ИЖС. Профессиональная оценка привлекательности рынка в 2024 году.
    Если для меня, как профессионального участка рынка ИЖС, строительный сезон длится круглый год, то для большинства мелких строителей, в том числе и тех, кто хочет построить дом сам, в начале апреля начинается новый сезон. Рассмотрим плюсы и минусы строительства ИЖС в 2024 году.
    Начнем с того, что 2023й год выдался самым успешным в моей истории не только на фондовом рынке, но и в продажах домов. У нас было продано максимальное количество квадратных метров за 10 лет в этой теме. И с таким же оптимизмом мы смотрим и в 2024й год.
    Плюсы 2024го года:
    1. Наличие льготных программ на кредитование. Сейчас есть как сельская ипотека под 3% годовых, так и другие льготные программы на стройку и приобретение ИЖС под 6-8% годовых. Это я поставлю на бесспорное первое место среди плюсов, т.к. эти программы оказывают максимальное воздействие на спрос, без них провал оцениваю при обычных ставках кредита в банке где-то процентов на 70!
    2. Подорожание квадратного метра жилья в многоквартирных домах. Чем дороже квадраты в многоэтажках, тем больше люди обращают свое внимание на ИЖС, продают свою условную 2ку в старом доме и переезжают в новый дом в коттеджном поселке. Опять же есть плюсы и минусы ИЖС и человейников в городе, но это другая большая тема, которой я не хочу здесь касаться.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар igotosochi
    Москва и Сочи всё дороже и дороже. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

    Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел январь–февраль. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

    Москва и Сочи всё дороже и дороже. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

    Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

    Сочи (объявления)

    Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Кот.Финанс
    Шаткий баланс рынка недвижимости

    Статистика говорит об отсутствии затоваренности квартирами. А реальность показывает окна без света в новостройках и дикие цены. Разберемся?

    Шаткий баланс рынка недвижимости

    Мы делаем обзоры компанийрынковнедвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов.

    ---

    Есть интересный показатель «Срок реализации строящегося жилья». Считается так:

    Срок реализации = Объем строительства по разрешению на строительство / Средний объем реализации за прошлый год

    В этом показателе есть ряд нюансов:1. Знаменатель (объем реализации за 2023 год) — рекордный. Это связано и с ожиданиями сворачивания льготной ипотеки, и с ростом ключевой ставки (надо купить сейчас, завтра будет ставка выше, а будет ли ниже цены?)2. Объем строительства — это все таки еще не построенное жилье. Т.е. нельзя однозначно говорить, что дома пустуют. Они могут быть в проекте на застройку еще только через 2 года...

    Навскидку, успокаивающий слайд «с балансом» и отсутствием затоваренности в 2023 году преувеличен. Мы не можем представить, что объем продаж будет на уровне 2023 года. Может ошибаемся, и платежеспособного спроса еще много❓



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: