недвижимость

Выводы простые-Не секрет что недвижимость в Москве ходит за нефтью и как можно увидеть на графиках даже оторвалось от нее.В Украине нефти нет недвижимость в Киеве как упала так и не отжалась проктически, небольшой подъем конец осени и апрель -май, летом вниз.Испания тогуется на уровне 2004 года-так что есть куда валится и в России и Украине.Жду когда упадет-хочу купить:)

( Читать дальше )

В число основных иностранных покупателей жилья в Турции входят также англичане, граждане Норвегии, Саудовской Аравии, Швеции и Кувейта. Об этом сообщает портал Antalya Today.

Согласно данным, опубликованным Управлением земельного кадастра, между 18 мая 2012 года и 11 апреля 2013 года иностранцам были проданы 2522 земельных участка и 9990 зданий.

Выходцы из таких стран, как Боливия, Доминиканская Республика, Индонезия, Исландия, Либерия, Люксембург, Норфолкские острова, Сингапур, Судан, Танзания и Тунис, купили всего по одному объекту недвижимости в Турции за указанный период.

Министерство окружающей среды и городского планирования собирается начать широкомасштабную рекламную кампанию в 183 странах, гражданам которых разрешена покупка недвижимости в Турции.

Власти подготовят буклеты на разных языках, включая английский, немецкий, французский, испанский, португальский, арабский и китайский. В буклетах будут объясняться тонкости покупки недвижимости в Турции и тот факт, что теперь турецкие дома, квартиры и земельные участки могут приобретать граждане разных стран лишь с небольшими ограничениями.

 http://finance.rambler.ru/news/nedv/127229115.html

Роберт Дж. Шиллер
Какую цену за свой дом смогут получить сегодняшние покупатели, если продадут его через десять лет?
Большинство людей живут в своих домах в течение многих лет и не смотрят на дом как на инвестицию, но если все таки для вас жилье – это инвестиция, то вам потребуются  длительный горизонт прогнозирования. Проблема состоит в том, что современная экономика плохо понимает причины изменений цен на жилье в прошлом. И это делает задачу прогнозирования цен в 2023 году по крайней мере сложной.  Тем не менее, мы можем кое что понять, анализируя факторы, которые в целом влияют на цены домов .


( Читать дальше )

По мотивам прошлого поста…. smart-lab.ru/blog/111217.php
Мне лениво было расписывать в прошлый раз про особенности инвестирования в новостройки. Эта тема требует отдельного поста. Итак прикинем на конкретном примере.
 
Оптимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД. Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем.
2 Покупаем за 5.5лям. Затем либо продаем за 9лям (для простоты в сегодняшних ценах) без отделки получая 65% профита. Либо делаем ремонт и сдаем за  35000 руб в месяц. Что даст 370000руб в год + 800000руб(скрытый доход от вздорожания недвиги от инфляции)=1170000руб в год
Итого
Р/Е=5500000/1170000=4.7 зашибись
 
Пессимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД (что недостаток). Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем. Инфраструктуры нет. 


( Читать дальше )

Инвестиции в материальные активы, такие как недвижимость могут давать большее чувство контроля. Вы можете прийти к покупке недвижимости и так или иначе будете чувствует себя безопаснее, чем подвергая свои сбережения прихотям фондового рынка.
Идея покупки дома для сдачи в аренду может показаться привлекательной. Особенно сейчас, когда цены на жилье по-прежнему не высокие, хотя и растут во многих местах, а процентные ставки находятся на уровне, который очень стимулирует вас занимать. И если вы думаете о выходе на пенсию, то доходы от аренды могут служить защищенным от инфляции аннуитетом, так как арендная плата, вероятно, будет возрастать с течением времени.
Но наше восприятие ситуации может быть обманчивым. «Существует много своеобразных рисков, связанных с получением дохода от аренды», сказал Кристофер Дж. Майер, профессор недвижимости, финансов и экономики в Columbia Business School. «Риски — это слово, которое экономисты используют для случаев, когда многое может пойти не так, даже если “не так” происходит не часто”.


( Читать дальше )

Занимаюсь сдачей квартир в аренду в Мск уже 9лет…
аренда расчет оптимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000 в год
3 Скрытый доход от роста недвижки +10% за 12год 800000руб
Прикинем Р/Е=8000000/(480000+800000)=6.25 что весьма неплохо
 
аренда расчет пессимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000руб в год
3 -13% подоходник -62400руб
4 коммуналка и новый налог на недвижку -3000*12=-36000руб
5 затраты на ремонт, мебель и бытовую технику -700000(раз в десять лет), что -70000 в год… (следует отметить, что ремонт, мебель и техника обновляется несколько чаще чем в обычной квартире, т.к захламленная и убитая хата задорого не сдастся и приличных людей в нее не поселишь)


( Читать дальше )

Лондон продолжает укреплять свои позиции в списке наиболее привлекательных городов для приобретения высокобюджетных девелопментов, а россияне обогнали китайцев и европейцев по покупательной активности. К таким выводам пришли авторы обзора мировых рынков элитной недвижимости, подготовленного международным агентством недвижимости Moscow Sotheby's International Realty.

По данным отчета, британская столица возглавляет список городов, популярных среди состоятельных людей, затем следуют Нью-Йорк, Гонконг, Париж и Сингапур. В десятку лидеров вошли также Пекин, Майами, Берлин и Шанхай.

«На протяжении всего 2012 года рынок элитного жилья Лондона показывал стабильный рост, несмотря на скачок цен из-за комиссии на осуществление сделок купли-продажи в премиальном сегменте. Покупка недвижимости в столице Великобритании давно рассматривается как крайне удачное и надежное вложение средств, поэтому Лондон еще долгое время будет привлекать покупателей из многих стран», — комментирует глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи. Как считают в агентстве, потенциал войти в десятку инвестиционно-перспективных имеют такие города, как Сан-Паулу, Дубай и Мумбай.

( Читать дальше )

Цены на жилье в Германии, которые до этого взлетели так высоко, что Центробанк предупреждал о перегреве рынка, упали в январе 2013 года впервые за четыре года.
По данным онлайн-брокера Europace, базирующегося в Берлине, цены на квартиры в январе 2013 года упали на 0,7% по сравнению с годом ранее. Это стало первым годичным спадом с декабря 2009 года. Об этом сообщает Bloomerg.

Стоимость недвижимости в Германии постоянно растет в связи с тем, что сами немцы охотнее инвестируют в «бетонные деньги», чтобы обезопасить себя от инфляции в период еврокризиса. Зарубежных инвесторов также привлекает эта перспектива. Поэтому в ноябре Центробанк объявил о том, что рынок жилья Германии находится под риском перегрева в некоторых регионах страны.

Повышенная стоимость евро, возможно, внесла свой вклад в спад цен на квартиры, по мнению аналитиков из Europace. Евро подорожал относительно доллара на 2,8% в январе 2013 года.

Среднее падение цен на недвижимость в Испании достигло в январе 2013 года 13,8% в годовом исчислении.
Снижение стоимости жилья с момента пика цен в 2007 году составило, таким образом, 35,3% в среднем по стране. Такие данные публикует компания Tinsa. Об этом сообщает портал Kyero.

Что касается отдельных регионов, то области метрополий страны испытали в январе 2013 года наибольший спад в 15,4% в годовом исчислении. За ними следуют муниципалитеты Средиземноморского побережья – 14,9% и столицы и главные города страны – 14,2%.

Ниже среднего уровня оказался спад цен на Балеарских и Канарских островах – 11,1%, и в остальных муниципалитетах – 12,9%.

По данным компании Tinsa, общий спад цен с декабря 2007 года составил 43% на Средиземноморском побережье, 38,1% в столицах и главных городах, 37,7% в областях метрополий, 30,2% в остальных муниципалитетах и 28,9% на Балеарских и Канарских островах.

Напомним, что продажи недвижимости в Испании упали в 2012 году на 11,3%.