Лучшие посты в блогах инвесторов и трейдеров

Сбeриндeкc выдaл фaктичecкиe (укaзaнныe в дoгoвoрaх купли-прoдaжи) цeны cдeлoк c пeрвичкoй и втoричкoй зa Апрeль. Дaвaйтe взглянeм нa них, чтoбы пoнимaть, кaкиe cкидки прocить у прoдaвцoв. Еcтecтвeннo, cмoтрeть будeм цeны в нacтoящих дeньгaх, oтрaжaющиe рeaльную цeннocть квaртир. Нaчнeм co вceй Рoccии.

Фaктичecкиe цeны рoccийcких квaртир в зoлoтe зa 12 мecяцeв



Тeкущиe цeны:

Пeрвичкa: 22.1 грaмм / кв.м.
Втoричкa 15.3 грaмм / кв.м.

К coжaлeнию, cрeднecтaтиcтичecкaя квaртирa в Рoccии пocтeпeннo умeньшaeт кaпитaл ee влaдeльцa:

Зa 1 мecяц пeрвичкa -1.6%, втoричкa -1.6%
Зa 12 мecяцeв пeрвичкa -14%, втoричкa -16%
Зa 60 мecяцeв пeрвичкa -14%, втoричкa -29%

Цeны cдeлoк c пeрвичкoй вышe цeн cдeлoк co втoричкoй нa 44%.

Цeны cдeлoк c пeрвичкoй нижe цeн в oбъявлeниях нa 6.6%.
Нa втoричкe рaзницa cocтaвляeт тe жe 6.6%.

Фaктичecкиe цeны мocкoвcких квaртир в зoлoтe зa 12 мecяцeв



( Читать дальше )

                    В отличие от шахмат,
                    в жизни игра продолжается
                    и после мата. (А. Азимов)

Всем привет и трям!
С ПРАЗДНИКОМ! С 9 мая!
Желаю всем МИРА, ЗДОРОВЬЯ и УСПЕХОВ!

И пока празднуем и отдыхаем, можно и чучуть поработать.
По новостям сегодня отрабатываем %% ставки банка Англии. 

И остальное по мелочам.

По рынкам — без изменений. ))
Обсуждаем то, что есть. Случиться ли сегодня большой движ? Всё может быть....

Мои цели и направления остаются прежними. Работая интрадей, на среднесрок пока хороших заходов нет. (для меня))

И, на сегодня песня.



( Читать дальше )

Всем привет, вчера узнал что сосед снизу продал квартиру, за сколько не знаю, но я решил прикинуть и посмотреть сколько он заработал и попробовать сделать какие то выводы. Сразу оговорюсь что подсчеты по его квартире специально будут грубые и в его сторону (без уплаты налогов, простоев, ремонтов и прочего что бы не усложнять расчеты), поэтому не цепляйтесь пжл за всякого рода допущения.


Вводные данные:
Квартира была куплена за 7,2 млн в декабре 2013 г. на этапе стройки (столица за мкадом)
В 2014 г. в ноябре дом сдали
Полгода на приемку, документы, ремонт
Итого у нас получилось 10,5 лет инвестиций из которых 9 лет он ее сдавал (в идеальном мире)
По моим прикидкам ему удалось ее реализовать за 17 млн
Сдача с аренды получилось в районе 5,4 млн (9 лет*12 месяцев*50 тысяч), деньги эти тратились в месяц получения дохода
Итого общая сумма 22,4 млн (17 + 5,4)


Доходность в руб:
В экселе чиствндох получилась 13,6% годовых
Что бы понять много это или мало, посчитаем сколько он айфонов мог бы купить
на 7.2 млн по 30 тысяч можно было тогда купить 240 айфонов

( Читать дальше )

Мир полон неожиданностей. Только мы устали потешаться над стилистом президента Аргентины, который придя к власти начал махать топором рубя во все стороны, сокращая и чиновничий аппарат, как  Аргентинский центробанк понизил ключевую процентную ставку на 10 процентных пунктов до 40% годовых. Увольнять министров значит и впрямь самое выгодное для страны решение?



Стоило Хавьеру Милею по кличке Безумец выиграть президентскую гонку в Аргентине, как он громко заявил, что собирается покончить с нищетой в стране. Для этого он, правда, собирался отказаться от национальной валюты, полностью перейдя на баксы. Но через несколько месяцев правления от этой сумасбродной идеи не то чтобы полностью отказался, однако уже не кричал о долларизации на каждом углу.

Зато обещание кромсать чиновничий аппарат Милей сдержал. Он ликвидировал ряд ведомств (в два раза сократилось число министерств) и уволил 23 тысячи чиновников, принятых на работу с 1 января 2023 года. И о чудо, скорость инфляции потихоньку замедлилась!

( Читать дальше )

                    — Жалкое зрелище,
                       душераздирающее…
                       Кошмар!


Всем привет и трям пятничное! Долетели, через праздники и выходные до второй пятницы мая. Месяц вообще странный, то жара африканская, то зима арктическая. 
Прям по анекдоту:
«Похолодало, потому что черемуха цветет»
«А зачем вы её сажаете?»

Вот так и живем)) Ждем тепла. Всё-таки ж лето на носу))

По рынкам вчера прям ударно поработали. Оторвались кто во что горазд. 
Что нам на сегодня приготовят?

По новостям сегодня хватает всего, до вечера. Но все новости с пометкой «2*». Работаем аккуратно, как саперы))

По рынкам:

S&P 500 — вторую неделю уверенно ползет к хаям. 5К оказалось крепкой поддержкой.

BRENT — нефть, утрамбовав 82-83$ навострила лыжи на север. Но еще возможны запилы.

МАЖОРЫ ($) — в легком запиле на хаях коррекции. Пока «думают», куда податься: на север или обратно на югА.

( Читать дальше )

Работа за компьютером,
чтобы приходили новые идеи,
важно уметь отдыхать и расслабляться.
Чтобы жизнь была красочной, а не чёрно — белой.

Необходима смена обстановки,
новые впечатления.

В отличии от офисных работников,
можно за путешествия платить раза в полтора дешевле
(потому что выбор времени — за Вами, всегда можно найти спец. предложения).

Например, 18 мая вылеты резко дешевле, чем в соседние даты
(в Тайланд до 30%, например).

С уважением,
Олег

Уже несколько лет назад, как Мосбиржа закрыла торги фьючерсами на ОФЗ.
Но вот недавно открыл для себя относительно новый и весьма полезный фьючерс.
Чем он интересен.

RGBI — это основной индикатор рынка российского госдолга.
Его официальное название — Индекс государственных облигаций Московской биржи.Его динамика отражает изменение рыночной цены «корзины» облигаций федерального займа (ОФЗ) с фиксированным купоном.RGBI включает наиболее ликвидные ОФЗ с дюрацией более года ( обычно 20-25).
Как правило, вес одного выпуска в составе индекса не превышает 6-8%.

Фьючерс RGBI, который следует за ценовым индексом основных ОФЗ,   торгует настроениями инвесторов по поводу всего рынка госбумаг сразу.
Например, падает, если ожидается повышение ставки ЦБ, или растет, если есть причины для снижения ставки ЦБ.

Сумма, необходимая для работы с фьючерсом, составляет 1200-1350 рублей с каждого контракта, что эквивалентно стоимости всего одной облигации.

Фьючерс на индекс RGBI дает возможность следовать за «чистыми» ценами на ОФЗ, играя на повышении рынка госбондов или на его снижении.

( Читать дальше )

Вспомним, что происходило на пике японского пузыря в конце 1980-х.

• Ипотечные кредиты выдавались на 100 лет;

• В 1991 году недвижимость в Токио стоила в 40 раз дороже, чем аналогичная недвижимость в Лондоне. Пожизненного заработка среднего офисного работника было недостаточно, чтобы купить даже небольшую квартиру в Токио;

• Общая стоимость недвижимости в Японии в 1991 году оценивалась в 20 триллионов долларов, что было в 5 раз больше, чем в США, и в 2 раза больше, чем совокупная стоимость мировых фондовых рынков;

• Якудза активно занималась заимствованиями, спекуляциями и часто работала рука об руку с инвестиционными банкирами. Один из главарей банды Сусуму Исии в 1987 году получил 50-кратную прибыль от своего инвестиционного фонда и использовал вырученные средства для строительства новой штаб-квартиры стоимостью 113 000 долларов за квадратный метр;

• «Женщина-пузырь», Нуи Онуэ, была официанткой, ставшей владельцем ресторана, которая в 1987 году заняла примерно 2-3 миллиарда долларов для спекуляций на фондовом рынке и стала крупнейшим индивидуальным акционером многих крупнейших компаний в Японии.

( Читать дальше )

Вот типичная картина по благоустройству дворов и авто. В экономике есть коэф., который показывает комфортную стоимость для автомобиля, его можно привязать например к недвижимости. В Швейцарии например владелец дома, стоимостью в 8 млн франков, может владеть авто за 60 тысяч, что вполне частое явление. В РФ же владельцы, у кого вообще нет недвижимости, могут покупать автомобили по 6-8 млн рублей. 

Общественный транспорт с каждым годом все более развит в Мск, но люди все еще пытаются сделать уклон на авто, вроде как наследие СССР и хочется правительственную волгу. Возможно я не прав, но тут беднейший слой хочет всеми возможными способами доказать, что у него есть деньги, которых у него нет. Разумеется это либо старые иномарки премиум класса, либо кредиты. Наверное не секрет, что примерно 9 из 10 авто продаются тут в кредит под офигенные ставки, люди все еще берут. 

Ну и по логике как -дом в подмосковье стоит 50 млн рублей, это обычная цена для обычных людей. Нормальная цена авто для владельца такого дома это 380 тысяч рублей. Это к слову о том, сколько стоит содержать автомобиль и дом. Нормальный коэф. 

( Читать дальше )

Дорогие друзья, от лица всего коллектива «Мосгорломбарда» сердечно поздравляем вас с Днём Победы!

Этот праздник стал нашим великим наследием, символом несгибаемой воли народа перед нечеловеческими испытаниями.

Мы отдаем дань уважения всем, кто положил свои жизни на алтарь Победы, боролся и сокрушил фашизм, подарил всем нам мирное небо над головой и возможность созидать и трудиться в нашей стране.

Сегодня мы вспоминаем и низко кланяемся всем тем, кто погиб, защищая свою Родину, кто громил врага на фронте, вел с ним борьбу в рядах партизан и подпольщиков, кто обеспечивал надежный тыл, совершая трудовой подвиг.

Желаем дорогим ветеранам крепкого здоровья, бодрости духа и благополучия!

С праздником! С Днём Победы! Ура!